ООО «Центр» информирует собственников нежилых помещений, что через территорию подземной автостоянки ЖК «Чайка» (далее — «ПА») транзитом проходят инженерные сети, обеспечивающие тепло- и водоснабжение многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Ольгино, ул. Главная, д. 3, 5, 7 и 7 корп. 1.
На сегодняшний день указанные сети фактически являются бесхозяйными: ответственный за их техническое обслуживание и ремонт не определён, права собственности на сети не оформлены. Общая протяжённость таких инженерных сетей (водопровод и теплосети), проходящих через ПА, составляет 543 метра.
Аварии на этих сетях (протечки, прорывы, отключения) могут повлечь затопление ПА, повреждение имущества собственников, а также перебои в тепло- и водоснабжении указанных жилых домов, что создаёт риски для имущества и, при неблагоприятных условиях, для жизни и здоровья неопределённого круга лиц. При этом ООО «Центр» не является собственником указанных инженерных сетей и не обязано обеспечивать их содержание и ремонт, однако при возникновении аварийных ситуаций вынуждено оперативно устранять протечки и повреждения за свой счёт, чтобы минимизировать возможный ущерб.
ООО «Центр» неоднократно обращалось и продолжает обращаться в Администрацию городского округа Балашиха, Комитет по управлению имуществом (КУИ) и МУП «БКС» с требованиями оформить статус указанных сетей, признать их бесхозяйными, принять в муниципальную собственность и закрепить ответственную организацию за их техническим обслуживанием. На сегодняшний день указанный вопрос так и остаётся нерешённым.
Ниже размещены копии обращений ООО «Центр» и ответы уполномоченных органов по данному вопросу. Собственники вправе свободно использовать размещённую здесь информацию и прилагаемые PDF-документы (в том числе для ссылок в своих обращениях, жалобах и заявлениях в государственные органы, управляющие и ресурсоснабжающие организации).
1. Заявление Главе г.о. Балашиха Юрову С.Г. от 20.05.2024 — просьба признать бесхозными и принять в муниципальную собственность водопроводные и тепловые сети ЖК «Чайка», проходящие через подземную автостоянку, в связи с ликвидацией ООО «НАЯР» и риском аварийного отключения четырёх домов от воды и тепла.
ОТВЕТ на заявление: КУИ сообщает, что часть сетей рассматривается как внутридомовые инженерные системы, обслуживаемые управляющей организацией, и что вопрос принятия сетей в муниципальную собственность «прорабатывается» в порядке ст. 225 ГК РФ, направлены запросы в реестры.
2. Заявление в МУП «БКС» от 12.11.2024 — обращение к МУП «Балашихинские коммунальные системы» с просьбой обследовать водопроводные и тепловые сети, проходящие внутри подземной автостоянки ЖК «Чайка», и составить актуальный акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по этим сетям.
3. Заявление председателю КУИ от 12.11.2024 — просьба принять конкретные меры по организации технического обслуживания бесхозных тепловых и водопроводных сетей ЖК «Чайка», указание на уже произошедшие протечки и жалобы собственников, а также на отсутствие ответственных за эксплуатацию.
ОТВЕТ на заявление: КУИ подтверждает, что правообладателем сетей значится ликвидированное ООО «НАЯР», и сообщает о проведении мероприятий по прекращению права собственности этого юридического лица на объекты как этап к оформлению бесхозяйного имущества.
4. Заявление председателю КУИ от 10.04.2025 — повторное требование принять сети в муниципальную собственность, сообщить, какие этапы оформления бесхозного имущества выполнены с 22.05.2024, и указать сроки принятия сетей на баланс и назначения ответственных лиц.
ОТВЕТ на заявление: КУИ сообщает, что по данным из реестров информации о зарегистрированных правах собственности на сети нет; МУП «БКС» считает принятие сетей в муниципальную собственность нецелесообразным (объекты расположены под подземной парковкой и рассматриваются как внутридомовые коммуникации), а тепловые сети технологически не связаны с объектами МУП; дополнительно запрошена позиция АО «МОЭГ».
5. Заявление Главе г.о. Балашиха Юрову С.Г. от 20.10.2025 — очередное обращение о бесхозных инженерных сетях ЖК «Чайка»: указано, что на прежние обращения даны лишь формальные ответы, сети по-прежнему не обслуживаются, начинается отопительный сезон 2025–2026 гг., растёт риск аварий и ущерба, и в случае аварии ООО «Центр» будет вынуждено обращаться в АО «МОЭГ» с просьбой прекратить подачу энергоресурса по этим сетям.
6. Заявление председателю КУИ от 20.10.2025 — параллельное обращение в КУИ по вопросу тех же бесхозных водопроводных и тепловых сетей ЖК «Чайка»: указано на отсутствие реальных действий по принятию сетей в муниципальную собственность, наличие жалоб собственников нежилых помещений и высокий риск аварий в отопительный сезон 2025–2026 гг.; просьба незамедлительно принять сети на баланс и назначить ответственных за их эксплуатацию.